Слева — визуализация готового комплекса. Справа — съёмка с дрона 10 октября 2026: первые купола уже под кровлей, у остальных собран бамбуковый каркас.
Так будет
Визуализация · сдача Q4 2026
Сейчас
Стройка с дрона · 10.10.2026
Девять вилл-«скорлупок» стоят веером над рисовыми полями — отсюда и название Pistachio. Каждая вилла — отдельный бамбуковый купол со своей террасой и видом на джунгли.
Ход строительства
Снимаем площадку каждый месяц
Не только парадные ракурсы — все этапы как есть. Нажмите на видео, чтобы посмотреть отчёт целиком.
Май 2025
Участок до начала работ
Склон над рисовыми полями Убуда, где сегодня стоит комплекс.
17 июля 2026
Каркас и первые бамбуковые арки
Монолитный каркас вилл готов, над ним поднимаются арки будущих куполов.
5 сентября 2026
Бетон и подпорные стены завершены
бетонные работы завершены полностью
подпорные стены завершены полностью
идёт приёмка каркасов кровли первых трёх вилл
10 октября 2026 · свежий
Первые купола под кровлей
кровля смонтирована на первых куполах
на остальных виллах — бамбуковые каркасы
внутри идёт настил пола и обшивка стен
Q4 2026
Сдача и запуск в аренду
Завершение строительства и запуск комплекса — четвёртый квартал 2026 года.
Следующий отчёт — после монтажа кровли на остальных виллах. Хотите получать видео со стройки? Пришлём в WhatsApp.
Убуд — культурный и wellness-центр Бали. Спрос здесь менее сезонный, чем у пляжных районов юга: сюда едут надолго — digital nomads, wellness-туристы и семьи, поэтому загрузка в течение года ровнее.
При сильной архитектурной концепции потенциал выручки виллы — $120 000–150 000+ в год. Бамбуковый купол Pistachio — именно такой формат.
Ограниченная коллекция
Всего 9 вилл — три формата
Восемь двухспальных вилл и одна трёхспальная. Цену и свободные виллы на сегодня уточняет менеджер — прайс меняется по мере продаж.
ГостинаяМастер-спальняВанна на террасеВыход к бассейнуКухня-столоваяХоллТерраса
Листайте вбок · визуализации интерьеров
Доходность
Прозрачная экономика виллы
Три сценария управляющей компании для двухспальной виллы — от осторожного до оптимистичного. Чистая прибыль — после управления, маркетинга, операционных расходов и обслуживания.
Ключевые показатели
$52–69kчистый годовой доход
69–89%загрузка
$332–431средняя ставка за ночь
Три сценария аренды в Убуде
Показатель
Осторож.
Реалист.
Оптим.
Загрузка
69%
79%
89%
Ставка за ночь
$332
$382
$431
Доход от аренды
$96 054
$110 407
$124 760
Все расходы
$44 242
$49 983
$55 724
Чистая прибыль в год
$51 812
$60 424
$69 036
~19%
годовых к цене $320 000 в реалистичном сценарии. Загрузка 79% совпадает со средней по 59 сопоставимым виллам Убуда.
* Сценарии управляющей компании, а не гарантия дохода. Доходность считаем на минимальную цену виллы. Полную финансовую модель под конкретную виллу пришлём вместе с ответом на заявку.
Платёж разбит по этапам стройки — основная сумма уходит по мере того, как вилла растёт.
1%Бронь виллы на 2 недели — фиксирует цену и юнит (не возвращается)
30%Первый взнос после подписания договора
60%Равными частями по этапам строительства
10%При получении ключей
Спецусловия 80/20
Часть цены вилла оплачивает сама
$250 000до завершения строительства
$70 000из арендного дохода после запуска
$320 000полная стоимость виллы
Условия ограничены по количеству вилл и по сроку — актуальность уточняйте у менеджера.
Безопасность инвестиций
Что проверено до вашего первого платежа
Pistachio Villas — эксклюзивный проект BDA. Мы проверяем землю, разрешения и застройщика до того, как предлагаем объект клиентам, — и отклоняем около 80% проектов, которые анализируем.
Лизхолд 30 + 25 летДоговор аренды земли на 30 лет с правом продления ещё на 25
Pondok WisataЛицензия на посуточную сдачу гостям
Розовая зонаЗемля туристического назначения — под виллы и аренду
Проверка BDAОригиналы договора и лицензии, условия продления, отсутствие обременений, застройщик и ход работ
Хотите увидеть всё сами? Организуем визит на площадку или созвонимся по видео прямо со стройки.
Цена зависит от типа виллы — восемь двухспальных и одна трёхспальная — и её расположения в комплексе. Итоговую стоимость конкретной виллы, комплектацию и график оплаты уточняет менеджер BDA.
Какая форма собственности и на какой срок?
Лизхолд на 30+25 лет — договор аренды земли на 30 лет с правом продления ещё на 25. Земля туристической зоны («розовая» категория), лицензия объекта — Pondok Wisata. BDA проверяет оригиналы договора аренды и лицензии, условия продления и отсутствие обременений до внесения депозита.
Комплекс уже построен или ещё строится?
Pistachio Villas на стадии строительства: девять вилл возводятся сейчас. Покупка на этом этапе даёт цену ниже стоимости готового объекта, но несёт обычные для строящихся проектов риски сроков и качества — их BDA оценивает по застройщику и ходу работ на площадке. Видео со стройки выходят каждый месяц.
Какую доходность может принести вилла?
Ориентир — сценарии управляющей компании выше. Точную доходность BDA считает под конкретную виллу по реальным данным загрузки и средней ставки сопоставимых объектов в Убуде, с учётом комиссии управляющей компании и сценария простоя. Готовых процентов на этапе строительства мы не обещаем.
Чем интересен Убуд и кому подходит объект?
Убуд — культурный и wellness-центр Бали с устойчивым немассовым турпотоком, ориентированным на длительное проживание. Бамбуковая архитектура комплекса, вписанная в джунгли и рисовые террасы, привлекает гостей, готовых платить больше за необычный дизайн и экологичность, — это и формирует потенциал дохода для владельца.
Что BDA проверяет перед покупкой?
Документы на землю и договор лизхолда (30+25 лет), статус и подлинность лицензии Pondok Wisata, категорию земли и зонирование участка, репутацию застройщика и ход работ на площадке.
Всего 9 вилл
Сделайте первый шаг
Оставьте контакты — пришлём расчёт доходности, свободные виллы и закрепим за вами выбранную.
